Pembeli rumah dapat menghemat $ 200k dengan membangun rumah baru – alih -alih membeli satu – di negara bagian Pantai Barat

Dengan keterjangkauan menjadi perhatian utama bagi banyak calon pembeli rumah, mereka yang khawatir tentang label harga yang curam mungkin mempertimbangkan untuk berinvestasi dalam bangunan baru.

Di dalam Californiapembeli rumah dapat menghemat ratusan ribu dolar dengan membangun baru daripada membeli properti yang sudah ada, menurut yang baru Laporan LendingTree.

Ini mengungkapkan bahwa, meskipun, rata -rata, rumah baru harganya lebih mahal daripada yang ada di seluruh negeri, beberapa negara bagian tertentu menawarkan konstruksi baru yang secara signifikan lebih terjangkau daripada properti yang ada.

Di California, rumah -rumah yang baru dibangun memiliki harga rata -rata $ 591.116, sementara rumah yang ada berharga $ 784.798 – perbedaan $ 193.682 lebih, menurut LendingTree.

Menggunakan data dari National Association of Home Builders dan Survei Komunitas Amerika Biro Sensus 2023 AS, LendingTree dapat memperkirakan pendapatan rumah tangga yang diperlukan untuk rumah yang ada. Kemudian, membandingkan pendapatan rumah tangga yang diperlukan untuk membeli rumah baru dan rumah yang sudah ada oleh negara.

Tren ini sangat relevan di pasar saat ini, di mana pergeseran sentimen ekonomi mulai membentuk perilaku pembeli.

“Banyak pembeli, pembeli pertama kali, atau pembeli entry-level, alih-alih hanya melihat rumah keluarga tunggal atau rumah yang ada, melihat rumah-rumah baru yang dikeluarkan oleh pengembang dan pembangun,” kata Oscar Wei, wakil kepala ekonom di California Association of Realtors, mengatakan Realtor.com®.

Secara keseluruhan, harga rumah rata -rata California turun menjadi $ 899.560 pada bulan Juni, menandai penurunan bulanan kedua berturut -turut dan turun di bawah $ 900.000 untuk pertama kalinya dalam tiga bulan, sesuai dengan Asosiasi Realtor California California Laporan Penjualan Rumah Juni.

“Pasar sedikit lebih seimbang karena kami memiliki sedikit lebih banyak pasokan dalam beberapa bulan terakhir,” jelasnya. “Pembeli berpikir, ‘Oke, baik, sekarang kami memiliki sedikit lebih banyak inventaris yang tersedia.’ Dan meskipun tingkat hipotek telah turun, kami masih memiliki beberapa ketidakpastian. ”

Tetapi perbedaan antara nilai-nilai rumah baru dan yang ada di California adalah kesenjangan terbesar di negara ini, menurut LendingTree. Negara telah berjuang untuk memenuhi tuntutan perumahan selama beberapa dekade karena kombinasi faktor, termasuk pertumbuhan populasi yang cepat, biaya konstruksi yang tinggi, peraturan zonasi yang membatasi, dan proses perizinan yang panjang.

“Saya hampir melihat dua California yang berbeda dalam hal pengembangan,” Victor Currie, agen real estat di Douglas Elliman Real Estatememberi tahu realtor.com. “Kekaisaran Central Valley dan Inland adalah area pertumbuhan dengan banyak lahan yang dapat dikembangkan, sehingga harga lebih masuk akal, dan pengembang rumah baru kadang-kadang dapat menawarkan suku bunga yang sedikit lebih rendah dan insentif lainnya kepada pembeli daripada nomor hipotek standar.

Setiap pagi, postcast NY menawarkan penyelaman mendalam ke berita utama dengan campuran tanda tangan politik, bisnis, budaya pop, kejahatan sejati, dan segala sesuatu di antaranya. Berlangganan di sini!

“Tetapi ketika orang -orang di bagian lain negara itu memikirkan California, mereka biasanya berbicara tentang Los Angeles, Orange County, Bay Area, atau San Diego, dan ada batasan seberapa banyak pengembangan baru yang dapat dilakukan di wilayah metro yang luas.”

Destruktif Kabupaten LA kebakaran hutan Juga secara langsung berkontribusi pada kekurangan perumahan, memaksa penduduk masuk ke pasar yang sudah kompetitif dan menaikkan harga sewa dan pembelian di daerah yang tidak terpengaruh. Pembangunan kembali di daerah rawan kebakaran sangat sulit karena kode dan peraturan bangunan baru yang ketat-meningkatkan biaya dan berpotensi menunda upaya rekonstruksi.

Namun, benjolan dalam inventaris di bagian lain dari Golden State telah menyeimbangkan pasar sedikit, mendesak pembeli untuk mempertimbangkan melompat kembali, kata Wei.

“Ada sedikit lebih banyak pasokan dari pembangun dan pengembang. Pembangun dan pengembang sebenarnya bersedia menurunkan harga mereka atau memberikan insentif bagi pembeli,” jelas Wei.

Di seluruh negeri, rumah -rumah baru berharga rata -rata $ 537.791 sementara rumah yang ada berharga $ 391.210, menurut penelitian. Perbedaan harga rata -rata adalah $ 146.581, dengan rumah baru 37,5% lebih mahal daripada rumah yang ada.

Di dalam Connecticut Dan Pennsylvaniarumah baru lebih dari dua kali lipat biaya yang sudah ada, menurut penelitian. Secara khusus, rumah baru di Connecticut biaya 125,9% (atau $ 555.660) lebih rata -rata daripada rumah yang ada, dengan Pennsylvania ditutup pada 121,4% (atau $ 361.637).

Potensi jebakan dengan bangunan baru

Namun, penghalang jalan untuk membangun rumah baru menjaga inventaris rendah. Tanah yang mahal, keterlambatan izin, biaya lokal, biaya material yang tinggi, dan kekurangan tenaga kerja telah membatasi konstruksi baru dan meningkatkan persaingan untuk rumah yang ada.

“Sekarang, inilah masalah yang mungkin kita lihat dalam beberapa bulan terakhir, mungkin bahkan di paruh kedua tahun ini. Pembangun dan pengembang mulai menyadari, ‘Wow, oke, sepertinya kita melihat lebih banyak rumah yang ada datang ke pasar.’ Dan sekarang rumah yang ada bersaing dengan properti yang baru dibangun itu, ”kata Wei.

Persaingan itu, bagaimanapun, belum tentu berita buruk bagi pembeli – terutama mereka yang ingin masuk ke pasar.

“Memilih bangunan baru membantu orang mencapai kepemilikan rumah karena seringkali membantu membersihkan hambatan terbesar yang tidak bisa dibeli oleh sebagian besar pembeli rumah: keterjangkauan,” Marco Smith, A agen real estat dengan Maryland & Delaware Grup, memberi tahu realtor.com.

“Banyak pembangun menawarkan konsesi penjual untuk membantu menutupi biaya penutupan pembeli dan, dalam beberapa kasus, akan membayar tarif pembeli, membuat pembayaran bulanan lebih terjangkau. Jadi, apakah Anda ingin menghabiskan lebih sedikit di muka atau menghabiskan lebih sedikit per bulan, pembangun biasanya dapat merawatnya ketika Anda membeli rumah baru mereka,” kata Smith.

“Karena suku bunga lebih tinggi daripada beberapa tahun yang lalu dan harga tetap kuat, banyak pembeli rumah yang menjauh dari rumah yang lebih tua yang mungkin perlu barang-barang tiket tinggi diganti dalam waktu dekat. Konstruksi baru menawarkan ketenangan pikiran bahwa Anda tidak akan memiliki atap atau penggantian HVAC beberapa tahun setelah pindah. Rumah-rumah ini juga datang dengan jaminan,” tambahnya.

Calon pembeli yang mempertimbangkan bangunan baru memiliki beberapa opsi yang solid. California, Vermontdan Delaware memimpin daftar negara di mana nilai-nilai rumah baru paling rendah.

Rumah tangga di Vermont dapat berharap untuk membayar harga rata -rata $ 352.739 untuk rumah baru, tetapi harus menghasilkan $ 386.757 untuk properti yang ada – 8,8%, atau $ 34.018, lebih.

Delaware mengikuti dengan perbedaan tertinggi ketiga antara nilai-nilai rumah baru dan yang sudah ada: $ 373.666 versus $ 406.266, perbedaan 8%, atau $ 32.600,. VirginiaMaryland, dan Utah Rumah tangga juga membayar lebih untuk rumah yang ada daripada properti konstruksi baru.