LOS ANGELES – Penyintas bencana alam akan memenuhi syarat selama enam bulan bantuan hipotek di bawah RUU yang diperkenalkan pada hari Kamis oleh dua senator yang negara -negara telah dirusak oleh kebakaran hutan dan banjir.
Undang-Undang Bantuan Hipotek untuk Penyintas Bencana akan berlaku untuk pemilik rumah dengan pinjaman yang didukung federal di daerah-daerah yang dinyatakan sebagai bencana sejak 1 Januari tanpa mengumpulkan bunga atau penalti selama periode enam bulan. Peminjam dapat mengajukan ekstensi enam bulan tambahan.
“Awal tahun ini, kami menyaksikan ketika keluarga di Los Angeles hancur oleh kebakaran hutan, dan sampai saat ini, banyak pemilik rumah masih berjuang untuk membangun kembali dari bencana ini,” kata Senator Adam Schiff, D-Calif., Yang mensponsori tagihan bersama.
“Ketika bencana alam menjadi lebih sering karena perubahan iklim, sangat penting bagi kita untuk membuka jalan menuju stabilitas bagi pemilik rumah di saat krisis,” tambahnya.
Sebagian bekas distrik kongres Schiff di California Selatan dilahap pada bulan Januari ketika Eaton Fire merobek Altadena, menghancurkan hampir 6.000 rumah dan menewaskan sedikitnya 19 orang.
Co-sponsornya adalah Senator Michael Bennet, D-Colo., Yang negaranya dirusak oleh kebakaran Marshall 2021, yang merusak atau menghancurkan sekitar 1.200 rumah di Boulder County.
“Coloradans tahu betul betapa sulitnya untuk mengambil potongan -potongan dan bergerak maju setelah kebakaran hutan bencana,” kata Bennet. “Ketika meningkatkan biaya finansial dan emosional dari pemulihan, menimbang keluarga, mereka harus dapat meluangkan waktu untuk menyatukan hidup mereka dan membangun kembali rumah mereka.”
Anggota DPR yang mewakili Altadena, Pacific Palisades dan Malibu di California memperkenalkan RUU pendamping tahun ini yang akan memberikan 180 hari bantuan hipotek tanpa penalti atau biaya keterlambatan. Jeda hanya akan berlaku untuk pinjaman yang didukung federal.
Pemberi pinjaman nonfederal tidak diharuskan menawarkan penilaian pembayaran kepada pemilik rumah di zona bencana. Tetapi setelah kebakaran Palisades dan Eaton, lebih dari 400 pemberi pinjaman sepakat untuk jeda 90 hari tanpa melaporkan pembayaran yang terlewat kepada agen kredit.
Penyintas Eaton Fire Freddy Sayegh mengatakan dia mengambil keuntungan dari program setelah kerusakan asap berat mencegahnya kembali ke rumah Altadena -nya. Sejak itu ia telah memindahkan keluarganya tujuh kali dan mengeluarkan ribuan dolar biaya yang tidak terduga untuk makanan, pakaian, dan kebutuhan langsung lainnya.
Beberapa biaya ditanggung oleh asuransi, tetapi sebagian besar uang keluar dari sakunya sementara dia menunggu kompensasi.
Dia mencelupkan tabungannya ketika 90 hari berakhir dan membayar hipotek nakal dengan lump sum, takut dia akan dikenakan biaya atau dipaksa untuk membiayai kembali.
“Ini sebenarnya menempatkan banyak tekanan untuk datang dengan tiga bulan sekaligus,” katanya. “Ada banyak orang yang tidak memiliki tiga bulan tabungan.”
Di Texas, di mana banjir bencana yang dimulai 2 Juli menyebabkan kerusakan sekitar $ 240 juta, para pejabat mengumumkan moratorium penyitaan 90 hari yang melarang perusahaan hipotek memulai atau menyelesaikan penyitaan di Kerr County, daerah yang paling terpukul oleh bencana.
Menurut Asosiasi Bankir Hipotek, kenakalan hampir dua kali lipat secara nasional pada bulan Maret dibandingkan dengan waktu yang sama tahun lalu, naik 21% dari 12%.
Di California, kenakalan terkait api memuncak pada bulan Maret di 4.100 dan turun menjadi 2.240 pada bulan Juni, menurut perusahaan pelacak data Ice Mortgage Technology.
Tren ini mengikuti pola yang terlihat setelah bencana alam lainnya, di mana kenakalan melonjak dalam beberapa bulan segera setelah bencana dan secara bertahap naik level selama 18 hingga 24 bulan ke depan, kata Andy Walden, kepala riset pasar hipotek dan perumahan di Intercontinental Exchange, perusahaan induk dari teknologi hipotek es.
“Butuh waktu bagi banyak pemilik rumah untuk mengurai keuangan sambil berurusan dengan aftermate emosional dan logistik kehilangan rumah mereka,” katanya. “Dari menavigasi klaim asuransi untuk bekerja dengan FEMA, peminjam sering kali perlu waktu untuk menstabilkan. Moratorium penyitaan yang diperkenalkan setelah bencana besar sering memberi keluarga ruang bernafas yang mereka butuhkan untuk pulih.”
Mantan penduduk Altadena Keni “Arts” Davis menatap hipotek 10 tahun ketika rumahnya selama hampir empat dekade dihancurkan. Dia telah pindah enam kali sejak itu, akhirnya mendarat di dekat lingkungan yang sangat dia cintai.
Sebagian besar perjalanan pemulihannya termasuk bernegosiasi dengan perusahaan asuransinya untuk melunasi hipoteknya, daripada meminjam atau mencari perpanjangan.
“Itu mungkin berarti kehancuran finansial,” katanya.
Dia bermaksud untuk membangun kembali dengan menyatukan uang melalui tabungan dan mikro yang terkadang hanya $ 500. Dia mengatakan bahwa tagihan bantuan hipotek terdengar bagus di atas kertas tetapi waktu mereka meninggalkan sesuatu yang diinginkan.
“Nenek saya akan mengatakan ini terlambat sehari dan satu dolar pendek,” katanya. “Kita semua hanya tergantung pada bantuan apa pun yang bisa kita dapatkan suatu hari nanti.”
