Pembeli pertama kali berbondong-bondong ke rumah yang lebih tua seiring dengan usia starter rumah

Pernah ada waktu ketika seorang pembeli rumah mencari rumah baru mereka yang berfokus pada konstruksi baru, sering di pinggiran kota, dalam perkembangan baru – tetapi hari -hari itu sudah berakhir.

Harga kepemilikan rumah yang meroket berarti bahwa lama dan kecil adalah rumah starter baru, menurut laporan baru dari Cotality.

Rumah starter ‘baru’ sudah tua

“Rumah pemula telah secara efektif menua,” kata penulis laporan itu, ekonom cotality Thom Malone. “Pembeli pertama kali dihargai dengan tingkat hipotek yang tinggi atau kurangnya pasokan.”

Bangunan baru juga tidak pada umumnya diarahkan untuk pembeli pertama kali, kecuali jika pembeli itu memiliki banyak uang.

“Biaya tanah, harga bahan bangunan, dan kurangnya pasokan perumahan yang terus-menerus telah mengubah bangunan baru menjadi perumahan kelas atas-bahkan di daerah yang lebih terjangkau di AS,” katanya.

Selain itu, perkembangan baru seringkali memerlukan setoran tunai hingga 20% dari harga penuh. Mengingat harga hari ini, itu bisa menjadi bundel – lebih dari yang bisa dibeli oleh orang yang lebih muda.

Sementara penjualan rumah yang lebih tua selalu melampaui yang lebih baru, mengingat bahwa ada begitu banyak lagi dari mereka, penjualan rumah yang ada turun 2% dari tahun ke tahun, sementara penjualan rumah baru turun 3,43%, kata laporan cotality.

Sekitar 70% dari rumah yang ada memiliki ruang kurang dari 2.000 kaki persegi yang umum dalam konstruksi baru, menunjukkan bahwa banyak pembeli menghampiri ruang tambahan yang mendukung label harga yang lebih rendah, menurut laporan tersebut. (Untuk analisis ini, rumah starter didefinisikan memiliki maksimum 1.500 kaki persegi.)

Bahkan rumah baru yang lebih kecil masih bisa mahal – data kotalitas menunjukkan harga rata -rata rumah yang baru dibangun pada bulan April 2025 yang kurang dari 1.500 kaki persegi adalah $ 320.000.

Sementara ini kurang dari label harga nasional rata -rata Juni sebesar $ 440.950, menurut Realtor.com®itu lebih mahal dari apa yang tersedia sebelum pandemi Covid-19. Pada bulan April 2019, label harga rata -rata adalah $ 310.000.

Agen real estat setuju bahwa lebih banyak klien meminta rumah yang lebih tua. Sementara keterjangkauan adalah kuncinya, ada alasan lain juga.

“Saya telah melihat pembeli memilih rumah yang lebih tua di daerah yang lebih mapan versus konstruksi baru karena mereka tidak ingin tinggal di lingkungan pemotong kue di mana semua rumah terlihat sama, tidak ada pohon atau lansekap dewasa dan tentu saja berurusan dengan semua kerumitan yang datang dengan hidup di antara konstruksi baru yang dibangun di sekitar mereka,” Cara ameeragen real estat dengan bankir Coldwell yang berlisensi Florida Dan Californiamemberi tahu realtor.com.

Ukuran lot cenderung lebih besar dengan rumah yang lebih tua, juga, katanya. “Pembangun memeras semuanya di lahan selebar 40 hingga 60 kaki, dan Anda membayar premi untuk memiliki semacam pandangan versus mendukung ke rumah lain.”

“Saya melihat pergeseran yang nyata menuju rumah yang lebih tua sebagai versi starter home hari ini,” Agen Libby McKinney-Tristchlerdari Team AFA/William Raveis di Southport, CT, memberi tahu Realtor.com. “Bagi banyak rumah tangga berpenghasilan ganda, gagasan ruang yang lebih kecil dan lebih mudah dikelola adalah pilihan gaya hidup juga. Mereka tidak tertarik menghabiskan akhir pekan mempertahankan rumah besar atau properti besar.”

Tentu saja, di daerah yang mahal seperti Southport, dengan label harga rumah rata -rata $ 869.000klien mencari sesuatu yang lebih terjangkau.

“Pembeli mengatakan kepada saya bahwa mereka sedang mencari sesuatu dengan harga harga yang terasa dalam jangkauan, dan rumah -rumah yang lebih tua menawarkan kesempatan itu,” katanya.

Krim Andrea dari Rooftop Realty Group mewakili rumah kecil (1.080 kaki persegi), satu pemilik, 70 tahun di Edden Lane di Syracuse, NY. Itu ada di pasaran hanya seminggu sebelum menemukan pembeli.

“Ini masalah pasokan dan permintaan sederhana di sini,” katanya. “Kami memiliki banyak pembeli, dan kami tidak memiliki banyak inventaris. Selama rumah dihargai dengan benar di daerah yang layak dan merupakan sesuatu yang dapat dibuat seseorang atau siap untuk batas tertentu, mereka terbang dari rak jika mereka di bawah $ 300.000.”

Fixer-Upper empat kamar tidur merah kecil melakukan perang penawaran dan dijual dengan harga hampir $ 50.000 di atas daftar harga $ 129.900.

“Itu mungkin satu -satunya rumah di daerah ini untuk harga itu,” kata Kremer.

Agen re/max Bruce Ailion Kata tren yang lebih tua dan lebih kecil adalah yang dia lihat di Atlanta juga.

“Satu dekade yang lalu, rumah -rumah ini akan menantang untuk dijual,” katanya kepada Realtor.com. Tetapi hari-hari ini, rumah buatan 1950-an yang hanya 750 hingga 1.100 kaki persegi sedang diambil, baik oleh pembeli berusia 20-an dan 30-an-atau orang tua Boomer/Gen X mereka.

“Bertambah lebih kecil dan lebih tua adalah salah satu dari sedikit cara untuk mendapatkan rumah terpisah yang terjangkau,” katanya.

Dan kemudian ada pajak properti.

“Sebagian besar negara menjadi basis basis pajak rumah dengan harga pembelian. Seorang fixer-atas akan memiliki basis pajak yang lebih rendah,” kata Jeff Lichtenstein, CEO Properti bagus gema di Jupiter, fl.

Kualitas lebih dari kuantitas (kaki persegi)

Jonathan Klemm, CEO General Contracting Company Pembangun berkualitasbilang dia melihat peluang ketika dia ditutup pada anak kecil rumah tiga kamar tidur Dibangun pada tahun 1963 seharga $ 311.000 ($ 173 per kaki persegi) di Lyons, sebuah pinggiran kota Chicago. Harga rata -rata di lingkungan itu adalah $ 193 per kaki persegi.

Dengan latar belakangnya, Klemm yakin dia bisa memasukkan pekerjaan itu, menghemat uang, dan meletakkan stempel gayanya di rumah. Dengan dua anak perempuan, dia pikir 1.800 kaki persegi sekecil dia bisa pergi – dan hanya itu yang dia dan keluarganya butuhkan.

“Banyak orang lebih bersedia melakukan pekerjaan dan melakukan pekerjaan kosmetik kecil dan/atau hidup dengan beberapa gaya yang lebih tua dan meningkatkan dari waktu ke waktu,” katanya kepada Realtor.com. “Saya agak menginginkan sesuatu yang saya tahu kami bisa renovasi. Dari awal, saya sangat condong ke rumah yang lebih tua yang membutuhkan sentuhan kosmetik.”

Banyak pembeli rumah yang memilih rumah yang lebih kecil dan lebih tua percaya bahwa, tidak seperti rumah yang lebih baru, mereka dibangun untuk bertahan lama.

“Saya akan menjadi orang pertama yang mengatakannya karena tidak ada seorang pun di industri saya yang ingin mengatakannya: rumah baru adalah omong kosong,” kata investor real estat Los Angeles, Jameson Tyler Drew mengatakan kepada Realtor.com. Dia juga menjual di negara bagian asalnya Indiana.

Dia mengatakan bahwa sementara konstruksi baru adalah “potongan yang solid” dari penjualannya, rumah -rumah itu cenderung terganggu dengan masalah.

“Rumah-rumah ini-dan saya tidak melempar pembangun rumah tertentu di bawah bus karena ini merupakan masalah di seluruh industri-hampir segera memiliki masalah setelah selesai,” katanya.

“Balok yang hilang, lasan jendela yang retak, HVAC terpasang salah, daftarnya terus berlanjut. Untuk memperburuk keadaan, pembangun rumah yang lebih besar akan melawan Anda gigi dan paku sebelum mereka memperbaiki sesuatu yang besar yang menjadi tanggung jawab mereka.”

“Saya telah melihat rumah -rumah baru yang entah bagaimana berhasil memiliki fondasi yang tidak merata. Saya telah melihat setiap jenis sekrup yang dilengkapi dengan pembangun rumah yang tidak berkoordinasi dengan benar dan menggunakan produk termurah yang dapat mereka temukan.”

Dia mendukung rumah bersejarah yang dibangun dengan bahan tahan lama yang sulit ditemukan dalam konstruksi baru.

“Lantai dan balok sering terbuat dari kastanye Amerika, pohon yang hampir punah akhir -akhir ini,” katanya. “Mereka dibuat untuk lantai yang sangat tahan lama dan indah. Bahkan jika Anda tidak memilih rumah Victoria, rumah-rumah pemotong kue yang dibangun pada 1930-an-1960-an masih menawarkan dinding yang lebih tebal dan bahan yang lebih baik daripada yang Anda temukan hari ini. Semua untuk sebagian kecil dari biaya.”

Sarannya? Menjadi tua.

“Saya akan selalu menganjurkan klien saya untuk membeli rumah yang lebih tua selama konstruksi baru setiap hari dalam seminggu,” katanya.